Coses a tenir en compte en un habitatge a reformar

En aquesta entrada reflexionem sobre les coses a tenir en compte en un habitatge a reformar. Informació d’utilitat si pensem en invertir en obra nova o segona mà.

Comprar obra nova o reformar?

És evident que des de Coblonal Interiorisme sempre us proposarem reformar. Ens guanyem la vida amb això.

Així mateix, hi ha altres arguments que us poden convèncer per comprar un pis a reformar.

El primer d’ells és econòmic. Podem adquirir un habitatge que pel seu estat original presenti un preu metre quadrat molt més baix que el preu d’un habitatge d’obra nova o reformat recentment en aquesta zona.

El segon argument és la possibilitat de modificar la distribució i acabats d’acord amb les nostres necessitats i preferències pròpies.

Si bé és cert que podem tenir la sort de trobar un habitatge acabada de reformar a un preu, configuració i acabats amb els que ens podem sentir còmodes. L’habitual serà que aquest tipus d’habitatges durin poc temps al mercat i hi hagi una ferotge competència per fer-se amb elles.

En qualsevol cas, el nostre argument de pes per a optar per reformar és el segon: la possibilitat de personalitzar el teu habitatge als teus costums i gustos particulars. Si a més la reforma ens permet estalviar alguns diners enfront de la compra d’obra nova, millor.

Aspectes a tenir en compte

El primer aspecte a tenir en compte si ens disposem a comprar un pis a reformar és l’import, aproximat però fiable, de què ens podria costar la reforma. Per a això, lamentem dir que no hi ha una fórmula infal·lible per obtenir un preu tancat. Depèn en gran mesura de l’tipus d’actuacions, de la qualitat dels materials, així com de les persones implicades en el seu disseny i execució.

Si visitem un pis a reformar haurem de prestar atenció a l’tipus d’actuacions imprescindibles, recomanables i accessòries.

Si el pis requereix d’una reforma integral podrem fer un càlcul aproximat a partir d’el nombre de metres quadrats a reformar, així com el nombre de lavabos i la fusteria prevista.

Mirarem si cal enderrocar envans, falsos sostres o realitzar actuacions que requereixin una modificació o reforç de l’estructura que sosté l’habitatge. Això també determinarà el tipus de permís o llicència municipal que haguem obtenir. En cas de modificar l’estructura dels costos seran més grans, necessitarem presentar el projecte a l’ajuntament, així com a la comunitat de propietaris i demorar en al menys un mes el temps d’inici d’obres a comptar de la presentació de la documentació.

Si optem per una reforma parcial, atès que creiem poder aprofitar una part del que existeix, ens haurem de fixar en la següent llista:

• Els ja esmentats enderrocs d’envans i parets i l’obra nova,
• L’adequació de la instal·lació d’electricitat, aigua, desguassos i climatització
• L’estat dels revestiments de paviments i de parets de zones humides.
• La fusteria de portes, sòcols i mobiliari existent com armaris encastats.
• Els tancaments exteriors de l’habitatge.
• El cost aproximat de l’mobiliari de disseny, compra i tèxtils necessaris.

Cal tenir en compte que en moltes ocasions surt més car tractar de restaurar l’existent que instal·lar alguna cosa nova. Amb els tancaments de fusta de finestres i balcons o bé ferratges de ferro forjat és habitual que vulguem mantenir l’estètica i encant dels originals. Però contràriament al que podríem pensar, no ens anem a estalviar res amb la restauració. Tot el contrari.

Totes aquestes actuacions sumessin una suma o un altre depenent de el tipus d’acabat que escollim.

Actuacions i qualitat per un pressupost donat

Les actuacions i la qualitat dels acabats funcionen com dues palanques diferents però interrelacionades amb un pressupost ajustat, com el de la majoria de mortals. Potser ens hem de plantejar la urgència o no de determinades actuacions en funció dels acabats escollits.

En definitiva, amb un pressupost determinat haurem de trobar un equilibri entre actuacions i acabats per tal d’aconseguir realitzar l’imprescindible i recomanable en les millors condicions possibles.

També podem optar per deixar algunes actuacions per a més endavant per realitzar-les de la forma més adequada o bé perquè encara no estem segurs.

D’aquestes tres variables: actuacions, acabats i professionals; us recomanem que en cap cas arrisqueu amb la tercera. Ho sabem, som part implicada, però no està de més advertir que en moltes ocasions acabem actuant com el cirurgià que reverteix desastres. Aquests acostumen a ser més costosos que una bona actuació d’un inici. I en la majoria d’ocasions, no depèn tant de la qualitat de l’material, sinó de la qualitat de la feina humà, de males decisions, de descuits, d’inexperiència, ignorància o deixadesa.

Contractar professionals d’experiència contrastada serà sempre una bona inversió. Nosaltres o altres professionals us podran assessorar d’alguna manera amb el cost aproximat de la feina i calcular així la conveniència o no per invertir en la compra d’un habitatge a reformar.